海棠苑住宅小區7#9#樓相關利害人：
????陜西成功房地產開發有限公司建設的海棠苑住宅小區7#9#樓（不含9#商業裙樓）項目位于渭濱區巨福路30號，項目總平面圖于2017年7月審批通過。2023年6月，該項目納入市解決因歷史遺留問題導致不動產“登記難”問題臺賬（寶市解決登記難專辦發〔2023〕10號）。為妥善解決業主不動產登記問題，依據相關規范和解決因歷史遺留問題導致不動產“登記難”相關政策要求，現將該小區建設現狀主要存在問題和處置意見公示如下：
????一、主要存在問題
????1、規劃審批地下車庫出入口3個，實際建設2個，7#樓南側地下車庫出入口未設置；
????2、規劃審批地下車庫B區機械雙層車位479個，實際建成平層車位257個，少建車位222個，地下車庫不具備補建條件；
????3、9#商住樓向東移位0.77ｍ；
????4、7#、9#樓建筑單體輪廓線及布局未按規劃建設，致使實際建設面積超出規劃許可面積（其中，7#樓多917.88㎡，9#樓多540.96㎡）。
????二、技術審查情況
????經寶雞市建筑設計院技術審查認定：地下車庫設置2個出入口符合相關技術規范;9#樓向東移位后滿足日照條件；建筑單體輪廓線及布局調整后，面積占比未超過許可面積的5%，符合處遺項目據實登記的相關政策，消防間距符合技術規范要求。
????三、處置意見
????1、地下車庫少建出入口、車位不足、9#樓移位和局部加建問題已推送執法處理，由區政府督促建設單位在申請不動產登記手續前完成項目違法建設執法處理；
????2、222個車位未建設問題由區政府負責就近補建；
????3、建設工程規劃許可證載明的7#、9#樓的8套辦公用房，不得以住宅出售。
????現將該項目建設現狀主要存在問題及處置意見予以公示，征求各相關利害關系人意見，如有異議，公示期內可來電向區專班辦反映；如無異議，公示期滿后，將按規定程序辦理相關手續。
????公示期：發布之日起十個工作日止。（以發布日期為準）
????公示地點：渭濱區政府網站、項目現場。
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????聯系人：程工??? 聯系電話：0917-3128508
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??????????????????????????寶雞市渭濱區解決不動產登記歷史遺留問題工作領導小組辦公室??????
???????????????????????????????????????????2025年9月30日?
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