關(guān)于海棠苑住宅小區(qū)7#9#樓（不含9#商業(yè)裙樓）項(xiàng)目規(guī)劃條件核實(shí)（現(xiàn)狀認(rèn)定）的公示

信息來源: 自然資源和規(guī)劃局渭濱分局發(fā)布時(shí)間: 2025-09-30 10:14:39

海棠苑住宅小區(qū)7#9#樓相關(guān)利害人：

????陜西成功房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的海棠苑住宅小區(qū)7#9#樓（不含9#商業(yè)裙樓）項(xiàng)目位于渭濱區(qū)巨福路30號(hào)，項(xiàng)目總平面圖于2017年7月審批通過。2023年6月，該項(xiàng)目納入市解決因歷史遺留問題導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)“登記難”問題臺(tái)賬（寶市解決登記難專辦發(fā)〔2023〕10號(hào)）。為妥善解決業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)登記問題，依據(jù)相關(guān)規(guī)范和解決因歷史遺留問題導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)“登記難”相關(guān)政策要求，現(xiàn)將該小區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀主要存在問題和處置意見公示如下：

????一、主要存在問題

????1、規(guī)劃審批地下車庫出入口3個(gè)，實(shí)際建設(shè)2個(gè)，7#樓南側(cè)地下車庫出入口未設(shè)置；

????2、規(guī)劃審批地下車庫B區(qū)機(jī)械雙層車位479個(gè)，實(shí)際建成平層車位257個(gè)，少建車位222個(gè)，地下車庫不具備補(bǔ)建條件；

????3、9#商住樓向東移位0.77ｍ；

????4、7#、9#樓建筑單體輪廓線及布局未按規(guī)劃建設(shè)，致使實(shí)際建設(shè)面積超出規(guī)劃許可面積（其中，7#樓多917.88㎡，9#樓多540.96㎡）。

????二、技術(shù)審查情況

????經(jīng)寶雞市建筑設(shè)計(jì)院技術(shù)審查認(rèn)定：地下車庫設(shè)置2個(gè)出入口符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范;9#樓向東移位后滿足日照條件；建筑單體輪廓線及布局調(diào)整后，面積占比未超過許可面積的5%，符合處遺項(xiàng)目據(jù)實(shí)登記的相關(guān)政策，消防間距符合技術(shù)規(guī)范要求。

????三、處置意見

????1、地下車庫少建出入口、車位不足、9#樓移位和局部加建問題已推送執(zhí)法處理，由區(qū)政府督促建設(shè)單位在申請不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)前完成項(xiàng)目違法建設(shè)執(zhí)法處理；

????2、222個(gè)車位未建設(shè)問題由區(qū)政府負(fù)責(zé)就近補(bǔ)建；

????3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的7#、9#樓的8套辦公用房，不得以住宅出售。

????現(xiàn)將該項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀主要存在問題及處置意見予以公示，征求各相關(guān)利害關(guān)系人意見，如有異議，公示期內(nèi)可來電向區(qū)專班辦反映；如無異議，公示期滿后，將按規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)。

????公示期：發(fā)布之日起十個(gè)工作日止。（以發(fā)布日期為準(zhǔn)）

????公示地點(diǎn)：渭濱區(qū)政府網(wǎng)站、項(xiàng)目現(xiàn)場。

????聯(lián)系人：程工??? 聯(lián)系電話：0917-3128508

??????????????????????????寶雞市渭濱區(qū)解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室??????

???????????????????????????????????????????2025年9月30日?

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